龙源海外希腊移民投资购房：疫情难阻移民回暖欧洲移民性价比刷屏

最近，被移民界称为“欧洲移民性价比之王”的希腊购房移民，屡屡传出提高投资门槛和申请人需要排期的消息，一时间刷屏了各大移民信息网站。

希腊投资移民法案规定，投资25万欧元购买房产，即可获得永久可更新的希腊居留身份。但是，随着希腊投资购房项目的火爆和希腊经济的复苏，25万欧元即可“买房送身份”的超高性价比选项可能即将成为过去式。

其实，希腊投资购房移民要涨价的政策消息早在19年的10月份就已经初见端倪。当时，希腊当地媒体Sofokleousin就发布报道称，希腊政府正在考虑将当前最低要求的25万欧黄金签证项目涨价至50万欧，并且还加入了居住要求和最低年度支出要求（每年须在希腊居留一段时间或每年在希腊产生3万欧~5万欧的支出）。

此次希腊涨价的消息再次不胫而走，“实锤”的可能性大大提升。这次传出的政策调整，希腊政府除了会通过新的移民政策以提高投资移民门槛，将投资额由25万欧上涨为50万欧之外，还将限制购房区域，例如雅典、圣托里尼岛等热门区域的房子交易将受到限制。这就意味着，若新政实施，想要通过投资购房获得希腊永居身份的投资人，即使花费50万欧，也只能购置经济欠发达的偏远区域的房产。从投资层面来看，形式不容乐观。

对此，行业专家分析认为，希腊移民的投资门槛上涨属大势所趋，原因涉及以下三个方面：首先，经历过金融危机的希腊，近年来在旅游业旺盛的带动下，其经济进入持续恢复期，并在去年8月宣布正式退出救助计划，房产市场逐渐回暖。2016年末，希腊房产交易量增长20%，在2017年正式进入“井喷期”，楼盘出售总量同比飙升300%，足以见其火爆程度；

其次，希腊和中国分属西方与东方的古文明发源地，都是非常注重传统建筑保护的国家。而且，希腊是岛国，地域面积相对较小，因此市场上可用于交易的房产数量十分有限，这就导致了希腊房产市场呈现出供不应求的现象。随着越来越多投资者入驻希腊房市，涨价也就在所难免；

再次，去年5月，欧盟三大机构之一的欧洲议会再次将对“黄金签证”政策的监管提上议程，对包括希腊在内的诸多欧洲国家目前正在执行的“黄金签证”政策进行辩论，葡萄牙调整政策的决议已经通过，希腊紧随其后的可能性很大。所以，投资希腊的难度势必在将来倍增。

希腊房价持续高歌猛进，即使国内现在受疫情影响，却没能阻挡投资人和移民者对希腊的热情。或出于资产配置的规划，或出于避险意识的提升，希腊移民的热潮并没有消退，买家依然络绎不绝，更有“壕”者在听说希腊投资移民项目即将涨价的消息后，一口气买下整栋楼。不过，当前希腊的房价相较最高点还有一定距离，未来还有很大的上涨空间。

普华永道（PWC）发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告指出，雅典2019年房屋租金和房价涨幅在欧洲30个大中城市中排名第5位。伴随着房产市场繁荣，希腊黄金签证项目始终如火如荼，截至去年年底，累计获批的申请者人数已经过万。由于格外看重希腊身份所附加的医疗、教育、护照含金量等价值，来自中国的申请人占比一直稳居首位。

希腊投资购房黄金签证项目，申请条件简单，本身具备八大利好更是令人“蠢蠢欲动”：

1. 高性价比：一人投资，三代移民；

2. 投资额度低：仅需25万欧元购房，一步到位获绿卡；

3. 无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求；

4. 审批速度快：最快2个月即可办理完毕；

5. 身份含金量高：拥有希腊身份可畅行申根国；

6. 申请要求简单：无需学历、管理经验、资金来源要求等等；

7. 房价增值潜力大：经济回暖，房产市场触底回升；

8. 教育优势明显：获得希腊绿卡，就能够用更低的教育投资获得更高的教育回报，高中毕业即可直通欧美名校。同时，也可以以华侨生的身份回国参加华侨生联考，轻松入读清华北大等国内名校；

9. 避险作用：在关键时刻，持有希腊黄金签证可获得“第二身份所在国”的援助。

在希腊投资门槛正式上涨前，当前只需话费25万欧元购置一套现房，就能一步到位完成做希腊房东，全家移民身份规划、子女教育规划、全球投资配置、高品质医疗养老福利等。

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